Die Staedtische Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshafen mbH hat den vorrangigen Zweck, eine sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung der breiten Schichten der Bevölkerung sicherzustellen, und errichtet, betreut, bewirtschaftet und verwaltet Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen. Zum 31.12.2024 bewirtschaftete die SWG einen Eigenbestand von 1.397 Mietwohnungen, 23 gewerblichen Einheiten und 1.031 Garagen- und Tiefgaragen-Stellplätzen mit insgesamt 113.569 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Gesellschaft ist Alleingesellschafterin der SWG-ImmoService GmbH (100 % Beteiligung, eingezahltes Stammkapital 25.000 €) und die Geschäftstätigkeit erfolgt im Rahmen eines Geschäftsbesorgungsvertrags durch diese Dienstleistungsgesellschaft. Alleinige Gesellschafterin ist die Stadt Friedrichshafen und das Kerngeschäft umfasst die Vermietung von Wohnraum sowie Neubau- und Modernisierungsprojekte (Investitionsprogramm 2025–2028: 34,57 Mio. € geplant).
Gegenstand des Unternehmens ist im Rahmen der kommunalrechtlichen Aufgabenstellung: a) Vorrangig eine sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung für breite Schichten der Bevölkerung (gemeinnütziger Zweck), b) Die Gesellschaft errichtet, betreut, bewirtschaftet und verwaltet Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen, darunter Eigenheime und Eigentumswohnungen. Sie kann außerdem alle im Bereich der Wohnungswirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallenden Aufgaben wahrnehmen, Grundstücke erwerben, belasten und veräußern sowie Erbbaurechte ausgeben. Sie kann Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden und Gewerbebauten, soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleistungen bereitstellen. Die Gesellschaft ist berechtigt, andere Unternehmen zu erwerben oder sich an solchen zu beteiligen und auch als Sanierungs- und Entwicklungsträger Maßnahmen nach dem Baugesetzbuch u. ä. durchzuführen.
Umrechnung nach den amtlichen Umsteigeschlüsseln von Destatis und Eurostat
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Quelle: Handelsregister Amtsgericht Ulm, HRB 630973 (Stand 31. Oktober 2026)
| Name | Typ | Stadt |
|---|---|---|
| Alrik von Kolzenberg | Geschäftsführer(in) | Friedrichshafen |
Quelle: Handelsregister Amtsgericht Ulm, HRB 630973 (Stand 31. Oktober 2026)
| Jahr | Umsatz | Gewinn | Bilanz | Mitarbeiter |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | Rohergebnis10,9 Mio. €2 | 1.009.482 € | 186.057.955 € | 0 |
| 2023 | Rohergebnis11,4 Mio. €2 | 853.817 € | 188.093.769 € | 0 |
| 2022 | Rohergebnis8,1 Mio. €2 | 766.926 € | 179.816.615 € | 0 |
| 2021 | Rohergebnis6,8 Mio. €2 | 450.722 € | 168.707.944 € | 0 |
| 2020 | Rohergebnis6,6 Mio. €2 | 800.631 € | 144.773.995 € | 0 |
| 2019 | Rohergebnis6,5 Mio. €2 | 712.280 € | 125.111.729 € | 0 |
| 2018 | ≤ 12 Mio. €1 | 931.768 € | 109.095.325 € | 0 |
| 2017 | ≤ 12 Mio. €1 | 1.178.849 € | 104.228.950 € | 0 |
| 2016 | ≤ 12 Mio. €1 | 1.043.017 € | 98.057.905 € | 0 |
| 2015 | ≤ 12 Mio. €1 | 972.278 € | 89.635.549 € | 0 |
1 Kleine Kapitalgesellschaften müssen keine Gewinn- und Verlustrechnung offenlegen (§ 326 Abs. 1 HGB). Angegeben ist die gesetzliche Obergrenze nach § 267 HGB, soweit sie sich aus der Bilanzsumme zwingend ergibt — die Gesellschaft darf höchstens eines der drei Größenmerkmale überschreiten.
2 Rohergebnis nach § 276 HGB: Umsatzerlöse abzüglich Materialaufwand bzw. Herstellungskosten. Kleine und mittelgroße Kapitalgesellschaften dürfen diese Posten zusammenfassen; die Umsatzerlöse selbst sind dann nicht veröffentlicht und liegen über dem Rohergebnis.
Quelle: Unternehmensregister
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Quelle: Handelsregister Amtsgericht Ulm, HRB 630973 (Stand 31. Oktober 2026)
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Quelle: Unternehmensregister
| Kostenart | Betrag | Anteil |
|---|---|---|
| Abschreibungen | 4.792.520 € | 70.2% |
| Zinsen u. ä. | 2.038.137 € | 29.8% |
